業務領域 >> 小區智能化系統 >> 智能居住小區

 

一、智能居住小區發展背景
    21世紀的到來,我們正處在一個信息革命和知識經濟的時代,住宅應朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發展,人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區應運而生。
隨著信息通訊技術、計算機網絡技術、現代控制技術的飛速發展,給我們營造一個現代化的家居條件帶來了新的思路和美好的前景。人們從現代智能建筑技術領域中擴展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到實踐和應用,從而推廣出“智能廣場”、“智能小區”等更新的概念。 小區居住環境與條件又有“個性化”、 “休閑化”、 “辦公室化”的要求,且要求較高的通信與物業服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向;
     此外,隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展,智能化建筑在發達國家應運而生,隨后在各國相繼形成熱潮,我國也引進了這一新技術,智能小區就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網(Comput Net)的概念下擴展和延伸出來。
二、智能居住小區
    對于智能居住小區,則首先應該是一個合格的居住小區。然后,并能在智能化功能方面滿足以下的技術條件:1. 小區住戶具備家庭布線(Home Bus);
2. 小區有網管中心,通過此中心,物業部門可以對小區內的居民各戶進行網上服務,建立小區局域網(Intranet)構架;
3. 小區居民可方便地實現與外界的通訊(通過不同的地域寬帶接入和廣域網機互聯網Internet連接);
4. 對小區設施(安保、設備、消防等)能進行有效的控制。
    我認為真正意義上的"智能化"應當是具有象人腦一樣的控制中樞,并能根據被控對象不規則的行為方式進行模糊識別和運算控制,實現最優的控制方案,另外智能住宅內部還應有相當完善的感知和執行系統,這一點還有待于技術的進步。目前我們只能做到報警和抄表等操作,各地根據其經濟發展水平也各有取舍,智能小區按其配套的硬件設施劃分為三個等級標準。因此,智能住宅建設要以"經濟、實用、安全、舒適"為原則,不必過分追求等級,努力達到"功能完整、設施配套、技術先進、環境優美、適度超前"的目標。才是符合中國國情的智能住宅。
    智能居住小區的基本任務就是用建筑規劃設計的原則,以最小的投入得到小區住宅最大的安全、舒適、方便三者的統一,并將居住小區的內環境和外環境通過智能化設計充分集成、利用和協調起來,以增加住宅的功能、改進住宅的質量與提高住宅的等級。智能居住小區規劃設計的研究對象是在居住小區的內環境和外環境的平臺上,優化小區建筑功能與智能功能相統一的有機整體的方略。智能居住小區規劃是居住小區建筑規劃的新發展,也是在信息時代滿足"以人為本"的建筑規劃原則的體現。
三、智能居住小區系統分析
1、安全防范系統
⑴、周界防越功能
    在封閉式管理的住宅小區周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區管理中心的主機相連,用以及時發現非法越界者。住宅小區管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。
⑵、小區閉路電視監控功能
    在小區的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機,每天二十四小時對進出小區的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監控,必要時可以進行實時錄像,供事后重放查詢。
⑶、住戶安全報警功能
    小區內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統,該系統能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發生時,智能系統自動按照內部程序設定的警情等級,通過現場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業管理部門的監控中心。煤氣泄漏時,系統可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內居民的安全。
⑷、樓宇對講及小區內部通話功能
    小區每個單元都安裝樓宇安全門對講系統,每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯網的對講系統功能可實現來訪客人在小區的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區的必要。在高級住宅樓區,可采用可視化樓宇安全門對講系統,使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。
⑸、電子巡更管理功能
    對于采用封閉式管理的住宅小區,采用電子巡更管理技術,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象。
2、信息管理系統
⑴、采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術,從根本上解決了傳統進戶驗表擾民的難題,改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表,從而做到既節省大量的人力和降低勞動強度,又為用戶提供了方便及安全性。
    計量儀表數據采集機通過計算機網絡系統,將水、電、氣三表數據快速、準確、及時地傳輸至物業管理中心,或者通過城域網絡系統傳送至其它相應的收費部門(如聯合收費管理處)的計算機收費系統,可以預交費、按月交費等多種收費管理模式。對欠費不交的住戶,可以通過計算機管理系統遠程關閉該住戶的水、電、煤氣閥,停止為其提供服務。
⑵、配電系統監測功能
    管理中心可以監測各個小區單元的供配電情況,一旦發生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機系統能夠監測到出故障線路的位置,管理人員可根據情況及時采取相應的處理措施。
⑶、暖通系統監測功能
    在有集中供暖、通風系統設計的小區,對每棟住宅樓進行溫度監測,一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內,一方面可以控制能源合理地進行分配,達到節能的目的。
⑷、給排水系統監測功能
    對住宅小區各個給排水系統進行監測。當給排水系統出現故障時,管理中心計算機系統給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。
⑸、照明設備的監控功能
    對高層建筑航空障礙燈的工作狀態進行監控,出現故障時能夠及時把故障信息傳到物業管理中心:對公共區域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設備進行控制,根據環境的照度和預定的時序實現照明的智能化控制,達到安全節能的目的。
⑹、電梯運行狀態監控功能
    各電梯工作狀態顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現故障及時發現,及時處理。
⑺、停車場管理功能
    全自動化計算機管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統,采用無接觸感應式智能卡控制進出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。
⑻、自動噴灌節水功能
    綠地覆蓋面積已經成為衡量住宅小區環境建設的一項重要標志。對小區園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統可以根據氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達到科學澆灌和節約用水的目的。
⑼、背景音樂與緊急廣播功能
    在小區廣場、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節目等。在發生火災、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強制介入使用。
⑽、電子公告顯示功能
    在住宅小區內設立電子公告牌,顯示有關的公共信息和小區物業管理信息,還可以開展發布各種廣告信息服務業務。
⑾、監控中心與物業管理計算機網絡功能
    監控中心包括閉路電視監控設備、計算機和計算機局域網絡、數據庫服務器、網絡管理設備,后備電源設備等等。
    通過閉路電視監控設備,保安人員足不出戶便可以隨時隨地觀察到所轄小區內各處的情況,大大地減少巡防人員的數量,提高巡防工作效率。
    物業管理計算機網絡系統建有小區住戶居民檔案庫。檔案庫包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖(或者虛擬的三維動畫圖)、家庭成員健康情況等詳細資料。當出現緊急報警情況時,計算機管理系統可以根據前端智能采集器發出的報警信息,立即查找出發生緊急報警住戶的相關資料,以便有關部門采取相應必要的處理措施提供詳實的信息。同時,還具備"三表"遠傳自動計費、物業維修管理、統計、查詢、系統故障診斷的功能。管理人員可以隨時隨地查詢、統計所需要的各種信息資料,大大降低工作量,提高工作效率。
3、信息網絡系統
⑴、寬帶網接入與網絡服務功能
    建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡,以便提供網上綜合信息服務,與本地區城域網絡建設相結合,實現在家庭進行網上購物、網上教育、網上醫療、網上股票交易、網上娛樂等。小區的物業管理部門也可以建立自己的信息服務平臺,發布各種信息,極大地方便住戶生活,學習和休閑。
⑵、家用電器自動控制功能
    住戶安裝家用電器遠程控制裝置,可通過打電話、上網等方式控制家中的空調、照明、電暖器、電熱水器、錄像機等家用電器的打開和關閉。
⑶、V0D點播功能
    V0D(Video On Demand)即視頻點播技術的簡稱,也稱為交互式電視點播系統。V0D出現的最初動力是人們對廣播電視的不滿,在現行的電視節目中,收看者完全是被動的。節目提供者放什么節目,觀眾就只能看什么節目,節目時間也是固定不變的。
    VOD技術可以實現按照個人的意愿進行節目的播放,節目內容除了影視節目、卡拉0K、電視新聞、體育節目等等外,還包括提供查詢、瀏覽、指南、交易、廣告、教學等各類節目。世界上許多國家都在試驗和發展VOD,它的出現使得電視機變成了一種可以隨機獲取的媒體,更像是一本書或是一張報紙,可以瀏覽,可以調整,不再局限于某一時間或日期也不受傳送耗時的限制。
⑷、"一卡通"服務功能
    在小區內部開設安全、便捷的智能卡服務系統。可以實現出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉賬、付費等一系列活動的管理。
    綜上所述,居住小區智能化是一個在人居環境中全方位采用高新技術的理念,"智能化"是一個相對的概念,"智能化"技術本身也正在不斷地發展、完善,因此智能小區僅是對一定智能程度的住宅小區的籠統稱呼。住宅小區智能化概念表達了住宅小區的智能化是一個過程,它隨著智能化技術的發展和人們需求的不斷增長而增長、完善,它表明了可持續發展性應用是居住小區智能化的重要特性。

100%定三胆